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"만촌오성재개발은 아직 초기인데 지금부터 매수를 해도 괜찮을까요?"
오늘도 전화로 문의를 받은 내용 입니다.
앞서 만촌오성구역 재개발, 수성 30-11 구역 재개발, 수성 32구역 재개발의 진행에 따른 가격 변화를 살펴봤다면, 이번에는 한걸음 더 들어가 만촌 오성의 입지와 앞으로의 기대감을 이야기해 보겠습니다.
1. 만촌오성구역 재개발, 결국 중요한 것은 '입지'
재개발을 볼 때 저는 사업 진행의 단계만큼이나 중요하게 보는 것이 입지입니다.
상가도 목이 좋아야 한다는 말처럼 재개발구역도 위치가 정말 중요합니다.
만촌오성일대는 만촌네거리 생활권과 만촌역을 이용할 수 있고, 주변에 학교와 기존 주거지가 형성되어 있다는 장점이 있습니다.
특히 만촌역 주변에는 오성중. 고, 경신중. 고, 대륜중고 ,소선여중, 혜화여고 등 교육환경이 자리 잡고 있어 학군과 주거환경을 중요하게 생각하는 수요층이 관심을 가질 수 있는 지역입니다.
그리고 올여름 오픈한 수성행복드림센터에 수영장, 도서관, 헬스장, 청소년센터, 장애인 이용시설등 다양한 프로그램이 있습니다.
재개발은 단순히 오래된 주택을 허물고, 새 아파트를 짓는 사업만 보는 것이 아닙니다.
"새로운 주거지가 들어섰을 때 주변 생활권과 얼마나 잘 어울릴 수 있는가?"
이 부분도 함께 살펴봐야 합니다.
제가 현장에서 매수자분들에게 가장 많이 드리는 말씀도 같습니다.
"재개발은 새 아파트만 보는 것이 아니라 그 아파트가 들어설 자리가 어디인지 먼저 보셔야 합니다."
2. 만촌네거리의 변화, 만촌오성재개발의 기대감 상승
만촌오성구역 재개발을 이야기하면서 만촌네거리의 미래 변화도 함께 볼 필요가 있습니다.
교통과 생활 인프라가 갖춰진 기존 생활권에 정비사업이 하나씩 진행되면 주변 주거환경도 달라질 가능성이 있습니다.
특히 만촌동 일대가 기존 아파트와 재개발 예정지들이 함께 어우러져 있어 앞으로 정비사업이 진행될수록 노후 주거지역의 새로운 주거환경으로 변화하는 과정을 지켜볼 수 있는 곳입니다.
다만 여기서 가장 중요한 것은 아직 만촌 오성이 정비구역 지정 전 초기 단계라는 점입니다.
현재 안내문 기준으로 정비구역 지정을 위한 동의서 징구 등 준비절차가 진행되고 있습니다.
따라서 "재개발이 확정됐다", "가격이 반드시 오른다"라고 접근하기보다는 현재 단계에서 앞으로 어떤 절차가 남아 있는 지를 확인하는 것이 먼저입니다.
초기 재개발의 장점은 상대적으로 낮은 진입가격일 수 있지만, 그만큼 사업 진행에 대한 불확실성도 함께 존재합니다.
3. 현재 매물은 어떤 물건을 봐야 할까?
현재 현장에서 만촌 오성 재개발 예정지의 매룰을 상담하다 보면 빌라뿐 아니라 단독주택, 상가주택, 다가구 등 아양한 형태의 주택이 있습니다.
| 매물유형 | 현장 매물 분위기 | 꼭 확인할 부분 |
| 빌라 | 1억~2억대 상담 | 대지지분.권리관계 |
| 단독주택 | 3억~5억대 상담(토지면적에 따라 차이) | 토지 형상. 도로접면 |
| 상가주택 | 상가+주택 (수익성 검토) | 임대수익. 대지지분 |
| 다가구 | 임대수익과 함께 검토 | 보증금. 월세.대출 |
| 급매물 | 가격경쟁력 확인 | 권리과나계.실투자금 |
같은 2억 원의 빌라라도 대지지분과 위치, 도로 접면, 건물상태, 권리관계에 따라 미래 가치는 달라질 수 있습니다.
그래서 저는 "얼마짜리인가?" 보다 "그 가격에 어떤 권리를 가진 물건인가?"를 먼저 확인합니다.
만촌오성재개발은 아직 시작 단계입니다.
하지만 바로 그렇기 때문에 만촌네거리의 입지, 학군, 생활권과 함께 향후 정비사업의 진행 과정을 차분히 지켜볼 필요가 있는 지역이라고 생각합니다.
재개발은 시간이 지나면 무조건 오르는 것이 아니라, 사업의 불확실성이 하나씩 줄어들면서 시장에서 가치가 재평가되는 과정이기 때문입니다.
※ 위 내용은 현재 추진준비 단계와 현장 상담을 바탕으로 한 내용이며, 사업완료나 가격 상승을 보장하는 내용이 아닙니다.
만촌3동 현장에서 직접 매매. 전세. 월세 재개발을 중개하면서 생생하게 전해드리겠습니다.