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대구시 수성구에서도 범어4동과 만촌3동의 재개발. 재건축에 대한 많은 사람들이 관심을 갖고 지켜보는 지역입니다.
만촌3동의 마지막 재개발이라는 말이 나올 만큼 요즘 문의가 많은 곳이 만촌역과 오성고 인근 주택의 재개발구역입니다.
현재 (가칭) 만촌오성재개발은 아직 정비구역으로 지정된 사업장이 아닙니다.
2026년 9월 현재 만촌 재개발 정비사업 추진준비위원회가 구성되어 사업을 준비하고 있으며, 정비구역 지정을 위한 주민 동의서를 받고 있는 단계입니다.
그렇다면 지금은 정확히 어떤 단계이고, 앞을 어떤 절차를 거치게 될까요?
1. 지금은 '정비구역 지정'을 준비하는 단계입니다.
현재 만촌 오성 재개발에서 가장 중요한 과정은 정비구역으로 지정받기 위한 준비입니다.
추진준비위원회 안내문에 따르면 현재 사업 대상지의 토지등소유자를 대상으로 정비구역 지정 동의서를 징구하고 있습니다.
쉽게 말하면 "이 지역을 재개발 정비사업 대상지로 검토해 달라"는 주민들의 의견을 모으는 과정으로 이해할 수 있습니다.
여기서 곡 구분해야 할 부분이 있습니다.
현재 받고 있는 동의서와 앞으로 진행될 조합설립 동의는 같은 절차가 아닙니다.
아직 정비구역이 지정된 것도 아니며, 조합이 설립되거나 시공사가 선정된 단계도 아닙니다.
따라서 현재 만촌 오성은 '재개발이 확정된 곳'이라고 단정하기보다는 재개발사업을 추진하기 위한 초기 단계라고 보는 것이 정확합니다.
재개발사업은 정비구역 지정 이후에도 추진위원회 구성. 승인, 조합설립인가, 사업시행인가, 관리처분계획인가 등 여러 행정절차를 거치게 됩니다.
2. 앞으로 어떤 순서로 진행될까요?
재개발은 주민들의 동의가 모였다고 해서 곧바로 아파트를 짓는 사업은 아닙니다.
현재 만촌 오성은 준비위원회 구성과 정비구역 지정을 위한 동의서 징구가 진행되고 있으며, 앞으로 정비계획 수립과 정비구역 지정. 고시 등의 절차가 이어질 수 있습니다.
정비구역 지정 이후에는 추진위원회 구성. 승인, 조합설립 동의, 조합설립인가, 사업신행이 낙, 관리처분계획인가, 이주와 철거, 착공 등의 과정이 남아 있습니다.
특히 조합설립 단계에서는 재개발사업의 경우 토지등소유자 4분의 3 이상 토지면적의 2분의 1 이상의 토지소유자 동의가 필요한 것으로 규정되어 있습니다.
따라서 초기 단계에서 주민들의 관심과 참여가 중요한 이유도 여기에 있습니다.
다만 실제 사업기간과 세부적인 진행 순서는 정비계획 수립과정, 관계기관의 검토와 심의, 주민동의 등에 따라 달라질 수 있습니다.
결국 현재 시점에서는 어느 단계까지 진행됐는지를 정확하게 확인하고, 다음 절차가 무엇인지 차근차근 살펴보는 것이 필요합니다.
3. 지금 가장 중요하게 확인해야 할 것은 무엇일까요?
제가 만촌3동에서 부동산을 중개하면서 재개발을 살펴보시는 분들께 말씀드리는 부분은 기대감만으로 판단하지 않는 것입니다.
특히 하직 정비구역이 지정되지 않은 초기 단계라면 사업 대상지의 정확한 범위화 토지등소유자 현황, 정비구역 지정 가능성 등을 살펴볼 필요가 있습니다.
또한 향후 사업성을 판단하기 위해 용도지역과 종상향 가능성, 도로 등 기반시설 조건, 주민 동의율 등도 함께 확인해야 합니다.
만촌오성재개발 구역의 종상향은 향후 사업성을 검토할 때 중요한 요소가 될 수 있지만, 현재 추진 단계라는 점을 구분해서 볼 필요가 있습니다.
종상향이 자동으로 결정되는 것은 아니며 관련 기준과 도시계획 심의 등을 거쳐서 하기 때문입니다.
현재는 종상향을 포함해 여러 사업 조건을 검토하는 단계로 이해하는 것이 좋습니다.
2026년 9월 현재 만촌 오성 재개발을 한마디로 정리하면 "아직 재개발이 확정된 단계는 아니지만, 재개발을 향한 첫걸음을 시작한 단계"라고 볼 수 있습니다.
앞으로 주민들의 동의가 어떻게 모이고 정비구역 지정절차가 어떻게 진행되는지에 따라 사업의 모습도 조금씩 구체화될 수 있습니다.
재개발에 관심이 있거나 매수를 생각하고 계신 분이라면 현재 단계만 보고 서두르기보다 사업구역, 권리관계, 향후 사업성, 예상되는 절차와 일정을 꼼꼼하게 확인한 후 판단하는 것이 중요합니다.
수성구 만촌3동에서 부동산을 중개하면서 만촌 오성 재개발이 어떤 과정을 거쳐 진행되는지 주민분들이 이해하기 쉽게 하나씩 정리해 나가도록 하겠습니다.
「출 처」
(가칭)만촌 오성 재개발정비사업 추진준비위원회 《재개발 추진 안내문》2026년 9월
국가법령정보센터 《도시 및 주거환경정비법》 제35조