티스토리 뷰
수성32구역 재개발을 알아보시는 분들이라면 한 번쯤
"지금 조합원 입주권을 매수해도 괜찮을까?"라는 고민을 하게 됩니다.
사업이 진행되면서 신축 아파트에 대한 기대감은 커지고 있지만, 현재 입주권을 매수할 때는 장점만 볼 수 없습니다.
특히 수성 32 구역은 아직 조합원 동. 호수 추첨 전이라는 점이 아주 중요합니다.
지금 입주권을 매수한다는 것은 향후 신축 아파트에 대한 권리를 확보하는 동시에, 아직 확정되지 않은 동. 호수에 대한 부분까지 함께 고려해야 한다는 의미입니다.
오늘은 수성32구역 조합원 입주권의 장점과 함께 현재 시점에서 신중하게 살펴봐야 할 부분을 정리해 보겠습니다.
1. 조합원 입주권의 장점, 신축과 상품성을 함께 볼 수 있습니다.
조합원 입주권의 가장 큰 장점은 향후 재개발을 통해 공급되는 신축 아파트에 대한 권리를 갖는다는 점입니다.
기존의 노후 주택을 매수하는 것과 달리 사업이 계획대로 진행된다면 새 아파트 입주로 이어지는 권리를 갖게 됩니다.
여기에 조합원에게 적용되는 옵션과 상품 구성도 살펴볼 필요가 있습니다.
조합원 세대는 사업 과정에서 정해진 기본 품목과 옵션 등이 적용되기 때문에 일반분양과 비교했을 때 실제 입주 후 체감하는 상품 구성에서 차이가 생길 수 있습니다.
특히 조합원에게 제공되는 옵션이 풀옵션에 가깝게 구성된다면 일반분양에서 별도로 선택해야 하는 품목과 비교해 상품성 측면에서 차이를 느낄 수 있습니다.
따라서 입주권의 장점은 단순히 신축 아파트를 받을 수 있다는 것뿐만 아니라 조합원에게 적용되는 상품 구성까지 함께 살펴볼 수 있다는 검에 있습니다.
다만 구체적인 옵션과 마감재는 사업지와 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로 최종 확정 내용을 확인하는 것이 필요합니다.
2. 아직 동. 호수 추점 전이라는 점은 꼭 생각해야 합니다.
수성32구역 조합원 입주권을 현재 매수할 때 가장 중요하게 봐야 할 부분입니다.
아직 조합원 동. 호수 추첨이 진행되기 전이기 때문입니다.
조합원 동.호수 추첨은 7층이상으로 진행되 예정이지만, 7층이라고 해서 모두 같은 가치를 갖는 것이 아닙니다.
예를 들어 7층과 고층인 25층은 같은 평형이라도 층수에 따른 선호도와 체감 가치에서 차이가 발생할 수 있습니다.
여기에 어느 동에 배정되는지, 방향은 어디인지, 조망은 어떤지에 따라서도 차이가 생길 수 있습니다.
결국 현재 입주권을 매수한다는 것은 아직 확정되지 않은 층. 동. 향에 대한 불확실성까지 함께 안고 가는 것입니다.
그래서 상담을 드릴 때도 입주권이라는 이유만으로 매수를 서두르기보다는 현재 가격과 앞으로의 결정될 동. 호수를 함께 생각해보시라고 말씀드립니다.
동.호수 추첨 결과에 따라 같은 평형에서도 향후 체감하는 상품 가치가 달라질 수 있기 때문입니다.
3. 매매가격보다 전체 자금과 미래 조건을 함께 봐야 합니다.
입주권을 매수할 때는 현재 매매가격만 확인해서는 부족합니다.
매매가격 + 권리가액 + 추가분담금 + 금융비용까지 전체 자금 계획을 세워야 합니다.
여기에 앞으로 결정될 동. 호수까지 함께 생각해야 합니다.
예를 들어 같은 평형이라도 7층 25층, 또는 선호 동과 비선호동, 방향에 따라 향후 체감하는 가치가 달라질 수 있습니다.
따라서 현재 입주권 가격이 적정해 보인다고 하더라도 앞으로 어떤 동. 호수를 배정받게 될지에 따라 생각이 달라질 수 있습니다.
"지금 살 수 있는 가격인가?"
"추가분담금까지 감안했을 때 전체 자금은 얼마이며, 동. 호수 추첨이라는 변수까지 고려했을 때 내가 감수할 수 있는 조건인가?'를 생각해 보는 것이 중요합니다.
수성 32 구역 조합원 입주권에는 분명한 장점이 있습니다.
향후 신축 아파트에 대한 권리를 갖는다는 점과 함께 조합원에게 적용되는 옵션과 상품 구성에 따라 일반분양과는 다른 상품성을 기대할 수 있다는 점입니다.
하지만 현재는 아직 조합원 동. 호수 추첨 전입니다.
7층이상을 배정받더라도 7층과 25층은 분명한 금액차이가 있고, 동의 위치와 방향에 따라서도 가치 차이가 발생할 수 있습니다.
그래서 제가 상담할 때는 장점만 말씀드리기보다는 현재 입주권 가격과 추가분담금, 조합원 상품성, 그리고 아직 결정되지 않은 동. 호수까지 모두 생각하고 신중하게 판단해야 한다는 점을 함께 설명드립니다.
재개발은 현재 확정된 내용과 앞으로 결정될 내용을 구분해서 보는 것이 중요합니다.
수성 32 구역 조합원 입주권을 고민하고 계신 다면 내가 지불할 금액과 앞으로 받을 권리, 그리고 동. 호수 추첨에 따른 차이가지 종합적으로 확인하는 것이 필요합니다.
결국 중요한 것은 지금 매수할 수 있느냐보다, 현재 조건을 충분히 이해하고 내가 감당할 수 있는 선택인지 확인하는 과정이라고 생각합니다.