전세 보증금 월세 환산 방법

 

"전세 5억 원짜리 집을 월세로 하면 얼마인가요?"

전세를 알아보시는 분들과 상담하다 보면 자주 듣는 질문입니다.

전세보증금이 부담스럽거나, 내가 준비할 수 있는 자금에 맞춰 보증금과 월세를 조정하고 싶은 경우 전세와 숼세를 함께 비교하게 됩니다.

그런데 전세 5억원이라고 해서 정해진 하나의 월세 금액이 있는 것은 아닙니다.

월세 보증금을 얼마로 정하느냐에 따라 월세 금액이 달라지기 때문입니다.

오늘은 전세 5억원을 기준으로 월세를 계산하는 방법과 함께, 전세자금대출을 이용하는 경우에는 전세와 월세를 어떻게 비교하면 좋은지 알아보겠습니다.

 

1. 전세 5억원을 월세로 하면 얼마일까요?

전세보증금 전체를 월세로 바꾸는 것이 아니라, 전세보증금에서 월세 보증금을 
뺀 금액을 월세로 전환한다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.

예를 들어 전세보증금이 5억 원인 아파트의 월세 보증금을 3억 원으로 정한다고 가정해 보겠습니다.

5억 원에서 3억 원을 빼면 월세로 전환하는 금액은 2억 원입니다.

계산 방법은 다음과 같습니다.

◐ 월세 = 전환하는 보증금 × 전월세 전활율 ÷12 ◑

전월세전환율을 5%라고 가정하면

▶ 2억 원 × 5% ÷12 = 약 83만 원

따라서 단순 계산으로는 보증금 3억 원에 월세 약 83만 원이라는 조건이 나옵니다.

여기서 5%는 계산 방법을 설명하기 위한 예시입니다.

실제 임대차 계약에서는 해당 시점에 적용되는 전환율과 구체적인 계약 조건을 확인해야 합니다.

 

2. 보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월세가 달라집니다.

같은 전세 5억 원이라도 월세 보증금을 얼마로 정하는지에 따라 매달 내는 월세는 크게 달라질 수 있습니다.

연 5%의 전환율을 가정해 몇 가지 경우를 비교해 보겠습니다.

 

전세보증금	월세금	보증전환금	월세
5억원	4억원	1억원	약42만원
5억원	3억원	2억원	약83만원
5억원	2억원	3억원	약125만원
5억원	1억원	4억원	약167만원

 

표에서 보는 것처럼 전세보증금은 모두 5억 원으로 같지만 월세 보증금을 얼마로 설정하느냐에 따라 월세가 달라집니다.

따라서 "전세 5억이면 월세가 얼마인가요?"라고 물어보기보다는 "보증금을 얼마로 하고 나머지를 월세로 전환할 것인가?"를 먼저 정하는 것이 정확합니다.

보증금을 많이 남겨두면 월세 부담은 낮아지고, 보증금을 낮추면 그만큼 월세 부담은 놓아지는 구조입니다.

 

3. 전세자금대출 이자와 월세를 함께 비교해 보세요

전세를 알아보는 분이라면 전세보증금과 월세 금액만 단순하게 비교하기보다는 실제로 매달 부담하는 비용이 얼마인지를 비교해 보는 것도 좋습니다.

전세보증금의 상당 부분을 전세자금대출로 마련할 수 있는 경우에는 내가 실제로 준비해야 하는 자기 자금이 달라질 수 있습니다.

예를 들어 전세보증금 5억 원인 아파트를 알아보고 있다면, 먼저 내가 준비할 수 있는 자금과 전세자금대출을 통해 마련할 수 있는 금액을 확인해 볼 수 있습니다.

그리고 전세자금대출을 이용했을 때 발생하는 월 이자 부담과 같은 조거느이 집을 월세로 계약했을 때 발생하는 월세 금액을 비교해 보는 것입니다.

실제로 상담을 하다 보면 전세를 찾고 계신 분께도 전세만 고집하기보다는 전세자금 대출 이자와 월세 금액을 한번 비교해 보라고 합니다.

전세자금대출을 이용했을 때 매달 부담하는 이자가 월세보다 낮다면 전세 조건을 검토해 볼 수 있습니다.

반대로 대출 이자 부담보다 월세가 낮게 계산된다면 월세 조건도 함께 살펴볼 수 있습니다.

물론 대출 가능 금액과 금리, 개인의 조건 등에 따라 결과가 달라질 수 있기 때문에 단순히 어느 한쪽이 무조건 유리하다고 판단하기보다는 본인의 실제 대출 조건과 월 부담액을 기준으로 비교하는 것이 중요합니다.

결국 중요한 것은 전세냐, 월세냐를 먼저 정하는 것이 아니라, 현재 준비할 수 있는 자금과 매달 부담할 수 있는 금액을 기준으로 나에게 맞는 조건을 비교해 보는 것입니다.