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얼마 전 사무실에 어머님과 딸이 함께 방문하셨습니다.
기존 LH전세임대로 거주하고 계셨는데 기간이 다 되어 간다고 새로운 집으로 이사를 준비하는 분들이셨습니다.
오늘은 일반 전세와 LH전세임대가 어떻게 다른지 현장에서 상담을 진행하고 계약한 사례를 들어 이야기해 보겠습니다.
특히 기존에 LH전세임대로 거주하다가 계약기간이 끝나 새로운 집으로 이사를 준비하는 분이라면 어떤 주택을 알아봐야 하는지, 계약은 어떤 순서로 진행되는지 미리 알아두는 것이 좋습니다.
사무실로 찾아오신 엄마와 딸이 원하는 조건을 확인하고 LH전세임대가 가능한 빌라를 찾아 안내해 드렸습니다. 이후 필요한 서류를 관련 계약을 전문으로 진행하는 곳에 전달해 승인 절차를 밟았습니다.
서류를 보낸 뒤 승인 결과가 나오기까지는 약 3주 정도가 걸렸고, 승인 이후에도 계약과 입주를 준비하는 시간이 필요했습니다. 최종적으로 처음 집을 알아보기 시작한때부터 약 두 달 정도가 지나서 입주를 할 수 있었습니다.
이처럼 LH전세는 일반 전세처럼 바로 입주가 가능한 게 아니고, 일정한 계약기간이 필요합니다.
1. LH 전세 뜻, 일반 전세와 다른 점은 무엇일까요?
LH전세임대는 LH가 전세계약을 체결한 뒤 임대주택을 대상자에게 재임대하는 방식입니다.
일반 전세는 임차인이 집주인과 직접 계약하고 전세보증금을 지급하지만, LH전세임대는 대상자로 선정된 사람이 조건에 맞는 주택을 찾고 정해진 절차에 따라 계약을 진행한다는 차이가 있습니다.
청년전세임대는 천년층의 주거비 부담을 줄이기 위한 제도로, 기본적으로 만 19세부터 39세까지의 무주택 미혼 청년 등이 대상이 됩니다, 다만 소득과 자산 등에 따라 1순위부터 3순위까지 기분이 달라질 수 있습니다.
1순위에는 기초생활수급자, 차상위계층, 한부모가족, 자립준비청년 등이 포함되며, 2순위와 3순위는 각각 정해진 소득과 자산 기준을 충족해야 합니다.
따라서 단순히 연령 조건만 확인하기보다는 본인의 소득과 자산, 무주택 여부 등 세부 조건을 함께 확인하는 것이 필요합니다.
2. 청년전세임대 보증금과 주택 조건도 확인해야 합니다.
청년전세임대의 임차인 부담 보증금은 순위에 따라 차이가 있습니다.
1순위는 100만 원, 2.3순위는 200만 원 수준이며, 나머지 전세보증금에 대해서는 일정한 이자에 해당하는 월 임대료를 납부하는 구조입니다.
현장에서 상담 시 드리는 말은 대상자 조건에 맞는다고 해서 원하는 집을 모두 계약할 수 있는 것이 아니라는 점입니다.
LH전세임대는 임차인의 자격뿐만 아니라 실제로 선택한 주택이 해당 절차를 진행할 수 있는지도 살펴봐야 합니다. 집주인의 동의가 필요하고, 이후 LH심사와 계약 과정도 거쳐야 합니다.
이번에 방문하신 어머님과 딸 역식 기존에 이용하던 계약기간이 끝나 새로운 집을 찾는 상황이었습니다.
일반적인 전세 매물을 찾는 것처럼 접근하기보다는 가족분들의 조건을 확인한 후 가능한 빌라를 찾아 안내해 드렸습니다.
집을 선택한 이후에는 필요한 서류를 준비해 관련 계약을 전문적으로 진행하는 곳에 절단했고, 승인 절차를 기다렸습니다.
3. 신청부터 입주까지, 시간적인 여유가 필요합니다.
LH전세임대의 전체적인 과정은 신청과 대상자 선정 이후 주택을 물색하고, 집주인 동의와 심사 및 계약 절차를 거쳐 입주하는 흐름으로 이해하시면 됩니다.
특히 이사 날짜가 정해져 있는 분이라면 승인에 필요한 시간까지 고려해야 합니다.
이번 상담 사례에서도 서류를 전달한 뒤 약 3주 정도 지나 승인 결과를 확인할 수 있었습니다.
하지만 승인만 받으면 바로 입주하는 것은 아니었고 이후 계약과 입주를 준비하는 과정이 추가로 필요했습니다.
결국 처음 새로운 집을 알아보기 시작한 시점부터 약 한 달 반 정도가 지나 입주를 마칠 수 있었습니다.
물론 모든 LH전세임대 계약이 동일한 기간에 진행되는 것은 아닙니다.
개인의 자격이나 주택의 조건, 계약 과정 등에 따라 필요한 시간이 달라질 수 있기 때문에 기존 거주자의 계약기간이 끝나기 전에 여유를 두고 준비하는 것이 좋습니다.
이번 고객분은 다행히 LH 전세임대 조건에 맞는 임차인이었고, 안내해 드린 주택 역시 절차를 진행할 수 있어 비교적 순조롭게 마무리할 수 있었습니다.
LH전세임대는 일반 전세와 비교했을 때 계약 구조와 확인해야 할 사항이 조금 다릅니다.
그래서 집을 먼저 정한 뒤 진행하기보다는 본인의 자격과 가능한 주택의 조건을 함께 확인하면서 알아보는 것이 중요합니다.
저도 일반 전세를 찾는 손님과 다르게 LH전세임대를 문의하는 손님에게는 먼저 본인의 상황과 이사일정, 주택의 가능여부등 차근차근 확인하는 과정이 필요하니 이사 전 미리 2달 이상 넉넉하게 시간을 두고 알아보는 게 중요하다고 말씀드립니다.
「출처 」 한국토지주택공사(LH) 전세임대포털, LH청약플러스, LH 청년 전세임대주택 안내
LH 청년 전세임대주택 안내
LH 전세임대포털 - 청년전세임대 안내
LH청약플러스 - 청년전세임대 모집공고
LH청약플러스 - 임대가이드