ohyebiz 님의 블로그

전세보증금, 계약금. 잔금은 어떻게 준비할까?앞 글에서 전세대출을 이용하면서 새 집을 매수할 때 기존 전세대출이 주택담보대출에 영향을 줄 수 있다는 내용을 살펴봤습니다.그렇다고 실제로 집을 사려고 할 때 가장 궁금한 것은 바로 이것입니다."그래서 내 돈이 실제로 얼마가 필요한 걸까?"오늘은 이해하기 쉽도록 전세보증금 4억원, 전세대출 2억 원, 새 아파트 6억 원이라는 가상의 사례로 자금 흐름을 살펴보겠습니다. 1. 전세보증금 4억원이 있다고 전부 내 돈이 아닙니다.현재 전세보증금이 4억원이라고 해보겠습니다.구 분금 액현재 전세보증금4억원전세자금대출2억원실제 내 자금2억원전세계약이 끝나고 보증금 4억 원을 돌려받는다고 해서 4억원을 그대로 사용할 수 있는 것은 아닙니다.전세대출 2억 원을 상환하고 ..

기존 전세대출을 갚아야 새 집 주담대를 받을 수 있을까?"현재 전세로 살면서 전세자금대출을 이용하고 있는데요.마음에 드는 집이 나와서 먼저 매수하려고 합니다.그런데 은행에서 기존 전세대출을 갚아야 새 집 대출이 가능하다고 하네요."부동산 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.결론부터 말씀드리면 전세대출을 받고 있다고해서 새 집을 매수할 수 없는 것은 아닙니다.다만 새 집을 구입하면서 주택담보대출을 추가로 받으려는 경우 기존 전세대출이 대출 심사와 한도에 영향을 줄 수 있습니다.따라서 "전세대출이 있으면 무조건 먼저 갚아야 한다."라고 단정하기보다는 본인의 대출 조건과 새로 구입하는 주택에 따라 금융기관에 확인하는 것이 정확합니다. 1. 전세대출이 있다고 집을 못 사는 것은 아닙니다.현재 전세로 거..

"전세를 들어가고 싶은데 대출을 받아야 합니다. 대출이자를 생각하면 월세가 더 나은 것 같은 것 아닌가요?"전세와 월세를 비교할 때 보증금만 복 판단하기는 어렵습니다. 전세자금대출을 이용한다면 매달 발생하는 대출이자도 실제 주거비용으로 함께 계산해야 하기 때문입니다.특히 같은 집을 두고 전세와 월세 조건이 다르게 제시되는 경우에는 보증금뿐만 아니라 대출금액, 적용금리, 월세 등을 함께 비교해 보는 것이 필요합니다.현재 전세.월세 매물이 품귀현상을 일으키면서 전세를 해야 할지, 월세를 해야 할지 고민하시는 분들이 정말 많습니다.오늘도 상담을 요청하신 손님의 이야기로 글을 작성해 보겠습니다. 1. 전세다금대출 4억을 받는다면 이자는 얼마일까?전세보증금이 5억원인 집을 계약한다고 가정해 보겠습니다.이 가운데 ..

"전세 5억 원짜리 집을 월세로 하면 얼마인가요?"전세를 알아보시는 분들과 상담하다 보면 자주 듣는 질문입니다.전세보증금이 부담스럽거나, 내가 준비할 수 있는 자금에 맞춰 보증금과 월세를 조정하고 싶은 경우 전세와 숼세를 함께 비교하게 됩니다.그런데 전세 5억원이라고 해서 정해진 하나의 월세 금액이 있는 것은 아닙니다.월세 보증금을 얼마로 정하느냐에 따라 월세 금액이 달라지기 때문입니다.오늘은 전세 5억원을 기준으로 월세를 계산하는 방법과 함께, 전세자금대출을 이용하는 경우에는 전세와 월세를 어떻게 비교하면 좋은지 알아보겠습니다. 1. 전세 5억원을 월세로 하면 얼마일까요?전세보증금 전체를 월세로 바꾸는 것이 아니라, 전세보증금에서 월세 보증금을 뺀 금액을 월세로 전환한다고 생각하면 이해하기 쉽습니다.예..

수성구로 이사를 준비하면서 자녀의 학교 배정까지 함께 알아보시는 부모님들이라면 이런 이야기를 한 번쯤 들어보셨을 것 같습니다."전입신고를 하면 통장님이 직접 집에 와서 실제로 사는지 확인한다던데요?""교육청에서도 실사를 나온다고 하던데 정말인가요?""학교 배정을 받으려면 주소를 먼저 옮겨놓아도 되는 건가요?"특히 수성구는 학군을 고려해 이사를 준비하시는 분들과 상담하다 보면 전입신고와 실제 거주 여부에 대한 질문이 자주 나옵니다.그런데 이 부분은 주변에서 들은 이야기를 그대로 믿기보다는 실제로 어떤 확인 절차가 있는지 구분해서 알아볼 필요가 있습니다. 1. 교육청에 실제로 '위장전입' 관련 업무가 있습니다.먼저 "학교 배정을 위해 주소만 옮기는 것을 교육청에서 확인한다"는 이야기가 완전히 근거 없는 것은..

여름방학이 지난후 주말인데도 전세와 월세 문의가 계속 들어옵니다."전세집 나온게 있나요? 월세도 가능합니다.""만촌3동에 전세 나온 집 있나요?""월세라도 괜찮은데 지금 들어갈 수 있는 집이 있을까요?""아이 학교 때문에 10월 전에는 전입해야 하는데 어떻게 해야 할까요?"요즘 중개를 하다 보면 이런 문의를 자주 받습니다.찾으시는 분들은 분명히 많은데, 정작 바로 안내해 드릴 수 있는 매물이 많지 않은 상황입니다.특히 자녀의 학교 배정을 염두에 두고 이사를 준비하시는 분들은 마음이 급할 수 밖에 없습니다.원하는 학교와 생활권은 정해져 있고 전입 시점까지 고려해야 하는데, 막상 전세나 월세를 찾아보면 선택할 수 있는 집이 생각보다 많지 않기 때문입니다. 1. 전세. 월세, 문의는 많은데 매물이 부족합니다..

수성32구역 재개발을 알아보시는 분들이라면 한 번쯤 "지금 조합원 입주권을 매수해도 괜찮을까?"라는 고민을 하게 됩니다.사업이 진행되면서 신축 아파트에 대한 기대감은 커지고 있지만, 현재 입주권을 매수할 때는 장점만 볼 수 없습니다.특히 수성 32 구역은 아직 조합원 동. 호수 추첨 전이라는 점이 아주 중요합니다.지금 입주권을 매수한다는 것은 향후 신축 아파트에 대한 권리를 확보하는 동시에, 아직 확정되지 않은 동. 호수에 대한 부분까지 함께 고려해야 한다는 의미입니다.오늘은 수성32구역 조합원 입주권의 장점과 함께 현재 시점에서 신중하게 살펴봐야 할 부분을 정리해 보겠습니다. 1. 조합원 입주권의 장점, 신축과 상품성을 함께 볼 수 있습니다.조합원 입주권의 가장 큰 장점은 향후 재개발을 통해 공급되는..

대구시 수성구 만촌3동에서 가장 관심이 많은 곳이 수성 32 구역 재개발입니다."예전부터 관심은 있었는데 지금 들어가도 괜찮을까?""지금 가격에 매수해도 되는 걸까?"재개발은 일반적인 아파트 매매와는 조금 다릅니다. 사업이 어느단계가지 진행됐는지에 따라 물건을 바라보는 기준이 달라지기 때문입니다.초기에는 사업이 실제로 진행될 수 있는지를 살펴봤다면, 사업이 구체화된 이후에는 권리가액과 추가분담금, 대지지분, 자금 계획 등을 확인해야 합니다.수성 32 구역 역시 단순히 과거 가격과 현재 가격만 비교하기보다는 현재 사업이 어느 단계에 와 있는지, 내가 보는 물건이 어떤 권리가 포함되는지부터 살펴볼 필요가 있습니다.특히 최근 현장에서는 기반시설들이 철거가 되고, 펜스 설치와 본격적을 진행 중입니다.그렇다면 이..

재개발을 오래 지켜보면 한번쯤은 이런 궁금증이 생깁니다/"수성 32 구역은 도대체 언제 가격이 가장 많이 움직였을까?"처음부터 관심을 가지고 매수한 분과 사업이 상당히 진행된 뒤 들어온 분은 같은 구역에 투자했더라도 매입가격과 자금 계획에서 차이가 날 수밖에 없습니다.특히 만촌3동 수성 32구역은 사업 초기부터 시공사 선정, 관리처분인가 등 주요 절차가 진행되면서 시장에서 바라보는 가치도 달라졌습니다. 2018년 GS건설이 시공사로 선정됐고, 이후 사업이 계속 진행되어 2025년 3월 관리처분계획 변경인가까지 이뤄졌습니다.그렇다면 실제 가격 흐름은 어떤 시기에 가장 크게 움직였을까요?오늘은 수성32구역의 사업 진행 단계와 현장에서 확인된 가격 자료를 기준으로 정리해 보겠습니다. 1. 사업초기, 가격보다 ..

오늘 출근길에 수성구 만촌3동 수성 32 구역 재개발 현장을 지나면서 반가운 모습을 보았습니다.드디어 현장에 펜스 설치가 시작되었습니다.그동안 이주와 철거준비가 진행되고 있다는 소식은 있었지만, 현장에서 눈에 띄는 변화가 크지 않아 재개발이 어느 단계까지 왔는지 궁금하셨던 분들도 계셨을 것 같습니다.그런데 오늘 직접 펜스 설치 작업은 약 10일 정도 예정되어 있으며, 추석 연휴 일정까지 고려하면 9월말 정도까지 작업이 이어질 것으로 보입니다.이후 10월에는 전체적인 펜스 설치가 마루리 되고 다음 절차가 진행될 것으로 예상됩니다.오늘은 이 시점에서 수성32구역이 지금까지 어떤 과정을 지나왔는지, 그리고 앞으로 어떤 순서로 사업이 진행될지 정리해 보겠습니다. 1. 수성 32 구역은 지금까지 어떤 과정을 지나..