ohyebiz 님의 블로그

"전세보증보험에 가입했는데 왜 보증금을 바로 못 받나요?"중개사로서 아파트. 빌라. 주택 등을 전세 계약 후 늘 받는 질문입니다.전세 계약을 진행했던 분 중에는 계약 만기가 다가오면서 집주인이 보증금을 돌려주기 어려울 것 같다는 이야기를 듣고 걱정을 하시고 어떻게 해야 하는지 연락을 줘서 상담해 드렸습니다.다행히 임차인분이 전세보증금 반환보증에 가입한 상황이었지만, 여기서 한가지 알아두셔야 할 부분이 있습니다.전세보증보험에 가입했다고 해서 계약 만료일에 보증금이 자동으로 입금되는 것은 아닙니다.보증기관의 심사와 이행 절차가 필요할 수 있기 때문입니다.오늘은 실제 현장에서 상담하면서 많이 말씀드리는 내용을 기준으로 정리해보겠습니다. 1. 보증보험 가입이 곧바로 보증금 지급을 의미하지 않습니다.전세보증금 반..

"등기사항전부증명서는 봤는데 뭐가 뭔지 잘 모르겠어요."전세 계약은 목돈이 오가는 만큼 집의 위치나 내부 상태만 보는 것보다 내 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있는 집인지 확인하는 과정이 먼저라고 생각합니다.대구에서 공인중개사로 아파트 매매. 전세. 월세는 물로 주택. 빌라. 원룸까지 중개하다 보면 등기사항전부증명서를 보는 법을 잘 모르는 경우가 많습니다.등기사항전부증명서는 선순위 권리와 임대인 관련 정보, 실세 시세까지 함께 살펴보는 것이 중요합니다.오늘은 전세계약 전에 꼭 확인해야 할 세 가지를 정리해 보겠습니다. 1. 등기사항전부증명서에서 소유자와 권리관계를 확인하세요.등기사항전부증명서 을 볼 때 가장 먼저 확인할 부분은 현재 소유자가 누구인지입니다.계약하려는 집의 임대인과 등기사항전부증명서에 표시..

"이모, 오피스텔 전세보증금 못 받을 것 같아""이모, 전세사기인 것 같은데... 어떻게 해야 돼?"서울로 취업을 한지 5년 차인 언니 딸이 전화가 다급하게 왔습니다.1년 전 회사 근처에 있는 오피스텔을 전세보증금 1억 4천만 원에 계약해 살고 있었습니다.퇴근 후 집 앞 현관문에 붙어있는 종이를 떼서 읽어보니, 지금 집주인에게 연락을 해보고 등기사항전부증명서도 확인해 보라는 내용이었다고 했습니다. 처음에는 뭔지도 몰랐다가 주위를 둘러보니 옆집도, 맞은편집 현관에도 같은 내용의 종이가 붙어있어서 저에게 연락을 했다고 했습니다.처음에는 전세보증보험에 가입해 두었으니 괜찮을 거라고 너무 걱정하지말라고 했습니다.그리고 계약을 진행해줬던 부동산에 연락을 해보았습니다.그런데 돌아온 답은 황당했습니다. 전세사기 맞고..

1년 전 취업을 한 27살 조카에게 보증금 500만 원에 월세 45만 원의 투룸을 계약해 줬습니다.계약 후 조카에게 대구광역시 청년월세지원에 대한 얘기를 해주며 계약서를 준비해서 관할 행정복지센터에 신청하라고 했습니다.이처럼 청년월세지원은 취업을 하고 처음으로 독립을 해서 집을 구하는 청년들의 월세 부담을 덜어주는 제도입니다.보증금은 부모님이 마련해 주기도 하지만 매월 고정적으로 나가는 월세와 관리비까지 생각하면 사회생활을 시작한 청년에게는 적지 않은 비용입니다.대구시 수성구에서 아파트 매매와 전세. 월세를 중개하다 보니 청년층의 월세 상담도 자연스럽게 접하게 됩니다. 조카처럼 청년월세지원 신청을 했다고 바로 지원금이 나오는 것이 아닙니다.행정적 절차화 승인까지 상당한 시간이 걸릴 수 있기 때문에 계약서..

얼마 전 사무실에 어머님과 딸이 함께 방문하셨습니다.기존 LH전세임대로 거주하고 계셨는데 기간이 다 되어 간다고 새로운 집으로 이사를 준비하는 분들이셨습니다. 오늘은 일반 전세와 LH전세임대가 어떻게 다른지 현장에서 상담을 진행하고 계약한 사례를 들어 이야기해 보겠습니다.특히 기존에 LH전세임대로 거주하다가 계약기간이 끝나 새로운 집으로 이사를 준비하는 분이라면 어떤 주택을 알아봐야 하는지, 계약은 어떤 순서로 진행되는지 미리 알아두는 것이 좋습니다.사무실로 찾아오신 엄마와 딸이 원하는 조건을 확인하고 LH전세임대가 가능한 빌라를 찾아 안내해 드렸습니다. 이후 필요한 서류를 관련 계약을 전문으로 진행하는 곳에 전달해 승인 절차를 밟았습니다.서류를 보낸 뒤 승인 결과가 나오기까지는 약 3주 정도가 걸렸고,..

"이 집 LH전세되는 집 맞지요?""네. 가능하다고 해서 보러 왔어요."퇴근 시간이 다 되어 가는데 사무실로 손님이 찾아와서 전셋집을 문의하며 질문하였습니다.얼마 전에도 실제 상담 과정에서 조금 난감한 일이 있었습니다.LH전세가 가능하다고 해서 찾아온 손님이 확인해 보니 LH전세가 아니라 버팀목 전세자금대출이 가능한 경우였습니다.다행히 고객님과 다시 조건을 확인하고 결국 버팀목 전세로 계약을 진행할 수 있었습니다.오늘은 많이들 헷갈려 하는 LH전세임대, 버팀목 전세자금대출, 디딤돌대출 차이를 정리해 보겠습니다. 1. LH전세는 '되는 집'만 확인하면 될까?LH전세임대는 일반적인 전세대출과 조금 다른 방식으로 진행됩니다.LH전세임대 대상자로 선정된 사람이 원하는 주택을 찾아보면, LH에서 해당 주택의 권..

부모님이 남긴 주택을 정리해야 하는데 이미 본인 명의의 집이 있다면, 어느 집을 먼저 매도해야 하는지 고민하게 됩니다.특히 상속주택은 일반적으로 집을 추가로 매수해서 2주택이 된 경우와는 세법상 판단이 다를 수 있습니다.상속주택에 대한 별도 특례가 있기 때문에 단순히 "집이 두 채가 됐으니 먼저 아무 집이나 팔면 된다"라고 생각해서는 안됩니다.그렇다면 상속받은 집과 기존에 가지고 있던 집 중 어떤 주택을 먼저 매도하는 것이 좋을까요?오늘은 상속주택을 정리할때 실제로 확인해야 할 부분을 중심으로 차근차근 알아보겠습니다. 1. 기존에 살던 집을 먼저 팔아도 될까요?먼저 기존 주택을 먼저 매도하는 상황을 생각해 보겠습니다.예를 들어 아버지가 별도 세대로 아파트 한 채를 보유하고 계셨고, 자녀가 본인 명의의 주..

"아버지의 집을 형제들과 공동으로 상속받게 됐는데, 우리 모두 2 주택자가 되는 건가요?"'똘똘한 한채'라는 말이 익숙하게 들리는 요즘, 상속주택을 받아서 2주택자가 되면 세금이 엄청나게 나오는 거 아닌가요?라고 질문을 많이 합니다.부모님의 주택을 물려받을 경우에는 각자의 기존의 가진집이 있어 쉽게 생각하면 '나는 이제 2 주택자구나'라고 생각하기 마련입니다.하지만 공동상속주택은 일반적으로 주택 추가 취득과 똑같이 단순하게 판단하기 어렵습니다.소득세법 시행령에서는 공동상속주택에 대한 별도의 주택 수 판단 기준과 1세대 1주택 특례를 두고 있기 때문입니다.현재 시쟁중인 소득세법 시행령 제255조 제3항에서도 공동상속주택에 관한 별도 규정을 확인할 수 있습니다.오늘은 공동상속으로 집을 물려받았을 때 어떤 부..

"아버지가 돌아가신 후 집이 한 채 남았는데, 제가 상속을 받으면 2 주택자가 되는 건가요?"부동산을 중개하다 보면 상속과 관련해 자주 듣는 질문입니다.특히 부모님이 남기고 간 주택을 형제자매가 공동으로 물려받는 경우에는 기존에 본인 명의의 집이 있다 보니 주택 수와 세금 문제를 걱정하게 됩니다."상속받은 집은 6개월 안에 팔아야 하는 것 아닌가요?""상속주택을 매도하면 양도소득세가 나오나요?"라는 질문도 많이 받습니다.상속으로 취득하는 부동산은 일반적인 매매와는 살펴봐야 할 부분이 조금 다릅니다.상속이 언제 시작되는지, 상속재산은 어떻게 평가하는지, 공동상속인의 지분은 어떻게 되는지, 기존에 보유한 주택과 어떤 관계가 있는지 등을 순서대로 확인해야 합니다.오늘은 실제 상담에서 많이 나오는 질문을 중심으..

아파트를 매수한 지 얼마 지나지 않아 아래층에서 누수가 발생했다는 연락을 받는다면 당황스러울 수밖에 없습니다.특히 새롭게 이사한 집이라면 수리비가 얼마나 나올지, 아래층 피해까지 누가 부담해야 하는지 걱정하게 됩니다.중개 현장에서 상담했던 사례도 이와 비슷했습니다.매수인이 아파트를 구입하고 얼마 지나지 않아 안방 욕실에 누수가 발견됐고, 아래층 욕실 천장에서도 피해가 확인됐습니다. 누수 원인을 찾기 위해 전문업체의 점검을 진행했고, 결국 수리공사까지 해야 하는 상황이었습니다.다행히 매수인이 가입해 둔 보험에 일상생활배상책임 특약이 있어 보험사에 사고를 접수했습니다.이후 사고원인과 피해 범위 등을 확인하는 절차를 거쳐 일정 부분 보상을 받을 수 있었습니다.그렇다면 일상배상책임보험에 가입되어 있다면 누수와 ..