ohyebiz 님의 블로그

"아파트 잔금을 치른 지 3개월밖에 안되었는데 아랫집 욕실 천장에 물이 떨어진데요"공인중개사로서 상담을 하다보면 매매계약과 잔금까지 마친 뒤 이런 문의를 받는 경우가 있습니다.오래된 아파트는 자주있는 일이지만, 10년 차 아파트를 매수한 손님이었습니다.처음에는 간단한 문제라고 생각했는데 점검을 받아보니 욕실 배수관 연결부에서 문제가 확인됐고, 수리를 해야 하는 상황이었으며, 공사비용이 많이 나온다고 했습니다.매수인이 "매매한 지 3개월밖에 안 됐는데 이수리비를 매도인이 부담해야 하는 것 아니냐? 고 문의하셨습니다.이처럼 매수 후 얼마 지나지 않아 하자가 발견되면 매도인과 매수인이 모두 책임 문제를 궁금해하게 됩니다.그렇다면 욕실 배수관 누수는 누구의 책임인지 현장에서 확인해야 할 부분을 정리해 보겠습니다..

"아버님이 돌아가신 지 얼마 되지 않았는데 집을 사겠다는 사람이 나타났어요,아직 상속등기가 안 됐는데 계약해도 될까요?"주택매매를 위해 손님이 부동산 사무실로 찾아와서 말씀하셨습니다.상속주택은 일반적인 매매와 달리 등기부상 소유자는 고인으로 되어 있지만 실제 계약에 참여하는 사람은 상속인이라는 차이가 있습니다특히 매수인이 마음에 드는 집을 발견해 계약을 서두르는 상황이라면, 계약 자체보다 상속관계와 특약을 정확하게 정리하는 것이 무엇보다 중요합니다.오늘은 상속등기 전에 매매계약을 체결할 경우 제가 특히 중요하게 생각하는 계약서 상 특약사항에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 상속인 전원의 매도 의사와 책임을 확인해야 합니다.상속인이 여러 명이라면 특정 상속인 한 명만 나와 계약하는 것보다 상속인 전원의 매도..

"아버님이 돌아가셨는데 집을 사겠다는 사람이 나타났습니다. 그런데 아직 상속등기가 끝나지 않았어요, 지금 매매계약을 해도 될까요?"상속주택을 매도하는 과정에서 실제로 많이 나오는 질문입니다.최근 주택을 매수하는 과정에서 아버지의 사망으로 자녀분들이 6개월 전 매매를 하려고 상담을 요청했습니다.다행히 급매로 진행을 하니 매수인이 나타났고, 매매계약을 진행하게 되었습니다.그런데 매수인은 찾았으나, 상속등기가 끝날 때까지 기다려야 하는지, 지금 바로 계약을 체결해도 되는지를 고민이 되는 상황이었습니다. 상속등기 전에 작성한 매매계약서는 상속등기가 끝난 뒤 다시 작성해야 할까요?결론부터 말씀드리면 반드시 두 번 작성해야 하는 것은 아닙니다. 다만 상속등기 전 매매계약은 일반적인 부동산 거래보다 먼저 확인해야 할..

"월세 계약을 1년으로 했는데, 임차인이 계약은 1년 했지만 2년까지 살 수 있고 하는데 맞는 말인가요?지난해 계약해 드린 만촌역 인근 오피스텔 임대인분이 아침 일찍 연락이 왔습니다.계약서에 분명히 1년이라고 적었고, 계약 시 아무런 말이 없었는데 1년을 더 살아야겠다고 연락이 왔다고 합니다.오피스텔 월세를 중개하다 보면 많이 듣는 질문입니다.오피스텔은 업무시설로 분류되는 경우도 있어 주택임대차보호법이 적용되는지부터 확인을 해볼 필요가 있습니다.오늘은 실제 상담사례를 바탕으로 주택임대차계약 기간에 대해 정리해 보겠습니다. 1. 1년 계약했는데 임차인이 2년을 살겠다고 한다면?주거를 목적으로 하는 임대차라면 《주택임대차보호법》 제4조 제1항입니다.이 조항은 기간을 정하지 않았거나 2년 미만으로 정한 임대차..

이사를 준비하거나 오래된 가전을 새 제품으로 바꾸려고 할 때 의외로 고민이 되는 것이 있습니다.바로 기존에 사용하던 냉장고나 세탁기 같은 큰 가전을 어떻게 처리해야 하는지입니다.며칠전 이사를 하려고 짐을 정리하다 10년 넘게 사용한 냉장고를 새 제품으로 바꾸면서 같은 고민을 했습니다.인터넷으로 새 냉장고를 주문하고 나니 문득 이런 생각이 들었습니다.'기존 냉장고는 어떻게 하지? 이 무거운 것을 내가 옮겨서 아파트 1층 재활용분리 공간에 가져다 놓아야 하나?'궁금한 마음에 관리사무실에 문의를 했더니 의외로 간단한 답을 들었습니다."폐가전 방문수거 신청하시면 됩니다."순간 '오, 편한 세상이구나' 싶었습니다.저처럼 이사를 앞두고 있거나 오래된 가전을 교체하는 분들이라면 한 번뜩 알아두시면 좋은 내용이라 오늘..

"전세보증금을 집주인이 받지 않고 공공기관에 맡긴다고요?"전. 월세 안심신탁이 발표되면서 부동산 현장에서는 이런 질문이 나오고 있습니다.세입자 입장에서는 보증금을 안전하게 관리하고 계약기 끝났을 때 돌려받을 수 있다는 점에서 내 돈이 안전하겠구나 하고 안심할 수 있습니다.하지만 임대인 입장은 조금 다를수 있습니다."그렇다면 내가 받는 전세보증금은 어떻게 되는 걸까요?"전세보증금은 임대인에게도 단순한 돈이 아닙니다.기존 대출을 정리하거나 다른 주택의 잔금을 마련하는 등 향후 자금 계획과 연결되어 있기 때문입니다.그래서 전월세 안심신탁을 바라볼때는 단순히 '안전한 전세'라는 장점만 볼 것이 아니라, 실제 계약을 준비하는 임대인과 임차인에게 어떤 변화가 생기는 지도 함께 살펴볼 필요가 있습니다. 1. 전월세 ..

"요즘 부동산 정책이 너무 자주 바뀌는 거 같아요."공인중개사로 일하면서 상담할 때 자주 듣는 이야기 중 하나입니다. 예전에는 "어느 아파트를 보고계세요?"라고 질문을 상담을 시작했다면,요즘은"대출은 얼마나 가능한가요?""대구도 규제가 적용 되나요?""보유세가 엄청나게 오른다는데, 집사면 세금으로 다 나가는 거 아닌가요?""서울에는 무조건 실거주를 해야 한다는데, 대구도 예전처럼 조정지역이 되는 건 아닌가요?"라는 다양한 질문들이 많이 나옵니다.정책이 여러 차례 발표되면서 매수자와 전세 수요자 모두 부동산을 바라보는 기준도 매일매일 달라지는 게 느껴집니다.그래서 오늘은 6.27부터 8.13까지 이어진 정책 흐름을 현장에서 체감하는 부분과 함께 세 가지로 나누어 살펴보겠습니다. 1. 6.27 대책, 현장..

"이사할 때 밥통을 먼저 들고 들어가야 하나요?""이사 날짜도 좋은 날을 잡아야 하는지, 달력에 표시된 이삿날에 하면 되겠지요?""소금을 뿌리면 좋다는 이야기가 있던데 정말 해야 할까요?"공인중개사로서 현장에서 고객분들을 만나면서 이런 질문을 생각보다 자주 듣습니다.아파트를 매수하거나, 전세. 월세로 새집을 들어갈 때는 잔금. 입주청소. 이삿짐센터. 인터넷 이전설치처럼 현실적인 준비부터 챙기게 됩니다.그런데 이사 날짜부터, 밥통과 쌀, 소금처럼 새집에 들어가기 전에 해두면 좋은 풍습도 있습니다.물로 이런 방법들이 실제로 좋은 기운을 만들어준다는 과학적인 근거가 있는건 아닙니다. 다만 예전부터 이어져 온 풍습이고, 가족이 마음 편하게 새로운 출발을 준비하는 의미에서 충분히 해볼 수 있다고 생각합니다.저 역..

"집 안 인테리어를 바꾸면 정말 돈과 복이 들어올까요?"공인중개사로서 여러 집들을 살펴보다 이런 질문을 자주 받습니다.오래전부터 우리 조상들은 풍수에 진심이었고, 요즘은 인테리어에 관심들이 정말 많습니다.저도 얼마전 이사를 하면서 생각이 많이 달라졌습니다.짐을 정리하다보니 신혼 때 구입했던 그릇이 그대로 남아 구석에 사용하지 않은 채 방치되어 있고, 평소에는 있는지도 몰랐던 물건이었는데 막상 하나씩 꺼내보니 '이게 여기 있었구나" 혼자 되뇌었습니다.옷장에는 "내가 이런 옷이 있었어?"싶은 옷들이 계속 나왔습니다.아이들이 초등학교 때 사용했던 학용품과 장난감도 그대로 있었는데, 이미 성장해서 쳐다보지도 않는 물건들이 훨씬 많이 서랍 속에 그대로 남아있었습니다.이번 이사를 계기로 마음먹고 하나씩 정리를 했습..

"중학교 배정 때문에 만촌3동으로 이사를 가려고 하는데, 언제까지 전입을 해야 하나요?"초등학교 4학년 남자아이와 6학년 여자아이가 있는데, 수성구 범어 쪽 학군이 맞나요?수성구 만촌3동에서 부동산 중개를 하다보면 여름방학 때 이사를 계획하는 학부모님의 문의 전화를 많이 받습니다.특히 대구에서도 수성구는 서울의 강남이라 불리울 만큼 학군으로 유명하다 보니 타 지역 및 타구에서 중학교와 고등학교 배정을 위해 이사할 집 상담 또한 많은 시기입니다.특히 만촌3동은 대륜중학교와 대륜고등학교가 있어 학부모님들은 단순히 집의 위치나 가격만 보는 것이 아니라 전입시기와 학교 배정절차까지 꼼꼼하게 확인하고 계십니다.저도 만촌3동에서 공인중개사로 일하고 있지만, 세 아이를 키우는 학부모입니다.현재 고등학교 2학년, 고등..