ohyebiz 님의 블로그

대구시 수성구에서도 범어4동과 만촌3동의 재개발. 재건축에 대한 많은 사람들이 관심을 갖고 지켜보는 지역입니다.만촌3동의 마지막 재개발이라는 말이 나올 만큼 요즘 문의가 많은 곳이 만촌역과 오성고 인근 주택의 재개발구역입니다.현재 (가칭) 만촌오성재개발은 아직 정비구역으로 지정된 사업장이 아닙니다.2026년 9월 현재 만촌 재개발 정비사업 추진준비위원회가 구성되어 사업을 준비하고 있으며, 정비구역 지정을 위한 주민 동의서를 받고 있는 단계입니다.그렇다면 지금은 정확히 어떤 단계이고, 앞을 어떤 절차를 거치게 될까요? 1. 지금은 '정비구역 지정'을 준비하는 단계입니다.현재 만촌 오성 재개발에서 가장 중요한 과정은 정비구역으로 지정받기 위한 준비입니다.추진준비위원회 안내문에 따르면 현재 사업 대상지의 토지..

"수성 32 구역 입주권이 15억이면 괜찮은 가격인가요?수성구에서 재개발 물건을 상담하다 보면 이런 질문을 가장 많이 받습니다.그런데 재개발은 매매가격만 보고 비싸다, 싸다를 판단하면 안 됩니다.특히 수성 32 구역은 관리처분인가 이후 이주를 거쳐 현재 기반시설 정리와 철거 전 펜스를 설치할 준비를 빠르게 하고 있습니다.이제는 입주권을 매수했을대 최종적으로 얼마의 자금이 필요한지를 따져보는 것이 더욱 중요합니다.현장에서 손님들에게 설명드리는 내용을 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 입주권 15억, 정말 15억만 있으면 될까요?일반 아파트는 매매 가격이 12억이면 기본적으로 12억을 기준으로 자금 계획을 세우면 됩니다.하비만 재개발 입주권을 조금 다릅니다.예를 들어 수성 32 구역의 어떤 입주권 매매가격이 1..

"재개발이니까 새 아파트를 받을 수 있겠죠?"현장에서 재개발 물건을 상담하다 보면 가장 많이 듣는 질문입니다.하지만 재개발 물건을 샀다고 무조건 원하는 새 아파트 입주권을 받는 것은 아닙니다.특히 관리처분인가 이후의 재개발 물건이라면 매수 전에 확인해야 할 내용이 더 많습니다.제가 수성구 재개발 현장에서 중개하면서 매수자에게 꼭 설명해 드리는 내용을 세 가지로 정리해보겠습니다. 1. 가장 먼저 확인할 것은 '입주권이 정말 승계되는가?재개발 물건에서 가장 중요한 것은 "이 집을 사면 조합원 지위와 분양받을 권리를 승계할 수 있는가?"입니다.단순히 정비구역 안에 있는 주택이라고 해서 모두 같은 권리를 갖는 것은 아닙니다.특히 관리처분인가 이후 매수라면 조합원 자격과 분양대상자 여부를 확인해야 합니다.도시정..

출근길에 범어동 수성 30-11 구역 재개발 현장을 둘러보았습니다.2025년 초 정기기본계획을 시작으로 2026년 4월 조합설립으로 현재 시공사 선정 단계에 있습니다.재개발을 알아보는 분들이 현장을 둘러보면서 가장 많이 궁금해하는 부분이 진행단계입니다."지금 사업이 어디까지 진행된 건가요?""계획대로 끝까지 사업이 되겠지요?"재개발은 일반 아파트 매매처럼 현재의 모습이나 가격만 보고 판단하기가 어렵습니다.정비구역 지정부터 조합설립, 사업시행인가, 관리처분인가, 이주와 철거, 착공까지 여러 절차가 순차적으로 진행되기 때문입니다. 1. 수성구 학군의 중심 범어4동 '수성 30-11 구역 재개발'은 어떤 곳인가요?수성 30-11 구역은 범어동 일대에 위치한 별도의 재개발 사업구역입니다.만촌3동에서 진행되는 정..

"전세 만기가 지났는데 집주인이 보증금을 안 줘요."계약할 때보다 계약이 끝난 뒤 보증금 반환 문제로 찾아오시는 분들이 있습니다.특히 집주인이"새로운 새입자가 구해지면 보증금을 받아서 돌려드릴게요.. 현재 돈이 없어요."라고 말을 하는 경우도 잇습니다.임차인 입장에서는 정말 황당하고 답답한 말입니다.새로운 집 계약금과 잔금을 준비해야 하는데 내 전세보증금이 묶여 있기 때문입니다.가장 먼저 계약 종료 여부와 등기부등본, 전입신고 , 확정일자 등을 확인해야 합니다.그리고 임대인과의 대화 내용을 남기고 필요하다면 내용증명으로 보증금 반환을 정식으로 요구하도록 안내합니다. 1. 전세 만기인데 보증금을 못 받았다면전세계약기 끝났다고 해서 바로 집부터 빼는것은 신중해야 합니다.먼저 임대차계약이 실제로 종료되었는지 ..

"계약이 끝났는데 집주인이 전세보증금을 안 돌려줘요."전세계약 만기가 다가오면 임차인에게 가장 걱정되는 순간입니다.특히 새집으로 이사를 가야 하는데 기존 집 보증금이 돌아오면 않는다면 계약금과 잔금을 마련하는 것도 어려워집니다.이럴 때 전화로만 계속 독촉하기보다 보증금 반환을 요구했다는 기록을 남기는 것이 중요합니다. 오늘은 전세보증금을 받지 못했을 때 알아두면 좋은 내용증명과 이후 대응방법을 쉽게 정리해 보겠습니다. 1. 전세보증금이 안 나온다면 내용증명을 활용하세요.내용증명은 쉽게 말해 어떤 내용을 언제 상대방에게 보냈는지를 증명해 주는 우편제도입니다.내용증명을 보냈다고 해서 그 자체를 보증금을 강제로 받을 수 있는 것은 아닙니다.하지만 임대인에게 보증금 반환을 정식으로 요구했다는 사실을 남겨 둘 수..

다가구주택에 전세나 월세로 거주하다가 갑자기 경매가 진행된다는 이야기를 들으면 가장 먼저 걱정되는 것이 보증금입니다."내보증금은 돌려받을 수 있을까요?""소액임차인이면 먼저 받을 수 있다고 하던데 정말 그런가요?"실제로 중개 현장에서 상담을 하다 보면 이런 질문을 자주 접하게 됩니다.특히 다가구주택은 아파트와 달리 한 건물 안에 여러 임차인이 거주하고 있기 때문에 내 계약서만 보고 판단하기 어려운 경우가 있습니다. 먼저 들어온 임차인이 누구인지, 근저당권은 언제 설정됐는지, 전입신고와 확정일자는 언제 받았는지에 따라 배당에서 고려해야 할 부분이 달라질 수 있습니다.그래서 오늘은 다가구주택 경매가 진행됐을 때 임차인이 알아두면 좋은 배당순위와 소액임차인 최우선변제에 대해 실제 상담 과정에서 확인하는 내용을..

"계약기간이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못했어요.""새로운 집으로 이사를 가야 하는데, 기존 집 보증금은 아직 못 받았습니다. 먼저 이사해도 괜찮을까요?"전세나 월세 계약이 종료된 후 보증금이 반환되지 않으면 임차인 입장에서는 상당히 난감할 수 있습니다. 특히 새로운 주택의 입주일이나 잔금 일정까지 정해져 있다면 마음이 더 급해집니다.이럴 때 알아두어야 할 제도가 임차권등기명령입니다.임차권등기명령은 보증금을 대신 받아주는 제도가 아닙니다. 보증금을 받지 못한 상태에서 부득이하게 이사를 해야 하는 임차인이 기존에 확보한 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있도록 권리를 보전하는 절차라고 이해하시면 됩니다. 1. 임차권 등기명령은 언제 신청할 수 있을까요?임대차계약이 종료되어야 합니다.계약기간이 끝났거나 적법하..

"소장님 오늘 집에 법원에서 경매가 진행된다는 안내문이 왔어요, 이게 무슨 일일까요?처음 이런 상황을 마주하면 당황할 수밖에 없습니다.특히 원룸이나 다가구주택은 한 건물에 여러 세입자가 거주하는 경우가 많아 내 보증금이 안전한지, 경매가 끝나면 바로 집을 비워야 하는지 걱정하게 됩니다.실제로 상담을 하다 보면 경매가 시작된 이후에야 자신의 전입신고일과 확정일자, 건물의 권리관계를 확인하는 경우도 있습니다.하지만 경매 통지서를 받았다고 해서 곧바로 보증금을 잃는 것은 아닙니다. 반대로 보증금이 소액이라는 이유만으로 안심할 수 도 없습니다.다가구주택 임차인이라면 경매가 시작된 시점부터 내 권리가 어떤 상태인지 차분하게 확인하는 것이 중요합니다. 1. 경매 통지서를 받았다면 먼저 내 권리부터 확인하세요.가정..

"전세계약이 끝났는데 집주인이 보증금을 안 줍니다. 그런데 새 집으로 이사를 가야 해요."아파트 전세. 월새, 주택. 빌라. 원룸 등을 중개하면서 이런 상담을 받을 때가 있습니다.전세 계약이 끝났는데 보증금을 돌려받지 못하면 세입자 입장에서는 마음이 급해집니다.새로운 집의 잔금이나 이사 날짜가 정해져 있다면 더욱 그렇습니다.하지만 이런때 가장 먼저 생각해야 할 것은 이사 날짜가 아니라 내 보증금과 권리관계입니다.보증금을 받지 못한 상태에서 무조건 먼저 이사하거나 전출하는 것은 신중하게 판단해야 합니다.계약을 진행하면서 상담했던 사례를 통해 하나씩 정리해 보겠습니다. 1. 보증금을 못 받았다면 먼저 계약과 권리관계를 확인하세요.전세 만기가 다가왔는데 집주인이 보증금을 돌려주기 어렵다고 한다면 가장 먼저 임..