ohyebiz 님의 블로그

대구시 수성구 만촌3동에서 재개발을 알아보시는 분들이라면 요즘 가장 많이 궁금해하시는 내용이 있습니다."수성 32 구역은 지금 어디까지 진행됐나요?""주택 철거는 언제 시작되나요?""일반분양은 언제쯤 하고, 분양가는 어느 정도 예상할 수 있을까요?"수성 32 구역은 이제 단순히 재개발을 계획하는 초기 단계가 아니라 실제 이주와 기반시설 철거가 진행되면서 사업이 다음 단계로 넘어가고 있는 현장입니다.현장을 가까이서 지켜보며 중개업을 하고 있는 입장에서 현재 확인되는 진행 상황과 앞으로 예상되는 일정을 정리해 보겠습니다. 1. 수성32구역 재개발, 현재 진행 상황은?현재 수성32구역은 2026년 초부터 이주가 시작된 상황입니다.기존 주택을 바로 철거하는 것이 아니라, 먼저 주택과 연결되어 있던 각종 기반시..

"재개발이랑 재건축은 같은 것 아닌가요?""지역주택조합도 새 아파트를 짓는 거니까 비슷한 것 아닌가요?"겉으로 보면 모두 오래된 주택이나 아파트를 정비해 새 아파트를 짓는다는 점에서 비슷해 보입니다.사업의 출발점부터 조합원 자격, 토지 확보, 진행 절차와 확인해야 할 권리까지 차이가 있습니다.특히 제가 만촌3동 재개발 현장 가까이에서 중개업을 하며 입주권 매매를 경험하면서 사업 단계에 따른 금액 변화를 직접 체감하기도 했습니다.현장에서 접했던 빌라 거래 흐름을 보면 초기에는 평균 2억 원 안팎이었던 물건이 조합 설립 이후 평균 4억 원 수준, 관리처분인가 시점에는 평균 10억 원 수준까지 변화하는 모습을 지켜보았습니다.초기에서 조합설립까지 약 3년, 관리처분인가까지는 약 5년이라는 시간의 흐름도 지켜 볼..

상가 임대 상담을 하다 보면 "이 상가에서 학원을 할 수 있을까요?"라는 질문을 자부받습니다.특히 기존 교습소를 운영하다가 학생이 늘어 더 넓은 공간으로 확장하려는 원장님이라면 단순히 평수가 넓은 상가를 찾는 것만으로는 부족합니다.실제로 대구 수성구 만촌3동에서 교습소를 운영하시던 원장님이 학원으로 확장하기 위해 공실 상가를 찾으신 사례가 있었습니다. 건축물대장상 면적은 약 60평형이었지만, 바로 계약하지 않고 학원 운영이 가능한 공간인지 하나씩 확인하는 과정부터 진행했습니다. 1. 학원은 상가 면적만 보고 판단하면 안 됩니다.학원을 준비할 때 가장 먼저 생각하는 것이 평수입니다. 하지만 건축물대장에 60평이라고 표시되어 있다고 해서 그 면적 전체를 학원 면적으로 단순하게 판단해서는 안 됩니다.실제 만..

상가를 알아보는 분들과 현장에서 이야기를 나누다 보면 "위치는 괜찮고 건물도 깔끔한데 왜 이 상가는 오래 비어 있나요?"라는 질문을 자주 받습니다.겉으로 보기에는 비슷한 상가인데도 어떤 곳은 임차인이 꾸준히 바뀌는 반면, 어떤 곳은 오랫동안 공실로 남아 있는 경우가 있습니다.상가를 선택할 때 유동인구나 월세를 먼저 살펴보는 것은 당연합니다.하지만 실제 장사를 생각한다면 그 두 가지 기준만으로 판단하기에는 부족합니다.상가가 자리한 위치에서 사람들이 어떻게 움직이는지, 손님이 매장까지 편하게 접근할 수 있는지, 그리고 해당 업종과 주변 상권이 잘 맞는지를 함께 살펴봐야 합니다.현장에서 5년째 상가를 중개하며 보았던 같은 거리에서도 상가마다 분위기가 다르다는 것 입다. 오늘은 상가를 알아보실때 놓치기 쉬운 세..

"중개사님, 이 상가 맘에 드는데 바로 계약해도 될까요?"상가 임대차를 중개하다 보면 고객분들께 자주 듣는 질문입니다.마음에 드는 점포를 발견하면 빨리 계약하고 싶은 마음이 생기는 게 당연합니다.하지만 상가는 단순히 보증금과 월세만 보고 결정하기에는 확인해야할 부분이 생각보다 많습니다.처음 창업을 준비하는 분이라면 계약 이후에 업종 문제나 시설비, 관리비, 원상복구 등의 내용을 알게 되는 경우도 있습니다. 계약 전에 분명히 설명을 해도 기억하지 못하는 부분도 많습니다.그래서 저는 상담을 할때 월세가 얼마인지도 중요하지만 먼저 "어떤 업종을 준비하고 계신가요?"라고 여쭤보는 편입니다.공인중개사로 일하면서 느낌점은 좋은 점표를 고르는 기준이 단순히 저렴한 임대료에 있지 않다는 것입니다.내가 하려는 사업과 공..

" 중개사님, 이 집 가격은 얼마나 조정이 될까요?"아파트 매수 손님이 상담 시작부터 물어보는 말입니다.매수하는 입장에서는 당연히 조금이라도 합리적인 금액에 사고 싶은 마음을 충분히 이해합니다.반대로 매도인은 오랜 시간 고민해서 정한 가격인 만큼 쉽게 낮추고 싶지 않은 것이 자연스러운 현상입니다.요금 아파트 매매가가 워낙 높기 때문에 몇 백만 원의 차이가 결고 작게 느껴지지 않습니다. 그렇다 보니 가격을 어떻게 이야기해야 하는지 고민하시는 분들이 많습니다.공인중개사로서도 참 많이 생각하고 매도인.매수인의 합의가 가장 잘 될 매매금액을 위해 여러 방면으로 상담을 시도해 보며 느낀 점을 오늘 이야기해보려 합니다. 1. 부동산 가격협상은 먼저 시세를 확인하는 것에서 시작합니다.가격을 조정하고 싶다면 가장 먼..

부동산 거래를 하다 보면 계약서를 작성하기도 전에 계약금 일부를 먼저 입금하는 경우가 많습니다. 그런데 돈을 보내고 난 뒤 매도인이 갑자기 마음을 바꾸어 "집을 팔지 않겠다"라고 한다면 매수인 입장에서는 상당히 당황스러울 수밖에 없습니다.최근 상담중 아파크 매매를 진행하면서 매수인이 계약금 일부를 먼저 입금했는데, 매도인이 매매를 진행하지 않겠다고 통보한 것입니다. 그런데 여기서 한 가지 문제가 더 생겼습니다. 매도인이 받은 돈의 배액을 돌려주겠다고 하면서 그 좌정에서 발생하는 세금까지 매수인이 부담해야 한다고 이야기한 것입니다."계약금의 배액을 받는 것은 좋은데, 왜 제가 세금을 내야 하나요?" 하셨습니다.실제로 이런 일들이 많지는 않지만 요즘처럼 아파트 가격이 오름세가 이어지면 매도인이 계약을 파기하..

부동산을 알아보다 보면 '갭'이라는 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다."매매가격이 5억 원인데 갭이 1억 원이라는 건 무슨 뜻인가요?"처음 아파트 매매나 전세를 알아보시는 분들에게는 익숙하지 않은 용어라 어렵게 느껴질 수 있습니다.특히 전세가율이라는 표현까지 함께 들으면 무엇을 기준으로 판단해야 하는지 헷갈리기도 합니다.하지만 갭의 기본적인 의미는 생각보다 간단합니다. 부동산에서 말하는 갭은 매매가격과 전세 보증금의 차이를 뜻합니다.현장에서 상담을 하다보면 단순히 갭이 얼마인지 계산하는 것보다 그 숫자가 어떤 의미를 가지고 있는지 궁금해하시는 분들이 많습니다.그래서 오늘은 실제 숫자를 예로 들어 부동산에서 말하는 갭이 무엇인지, 전세가율과는 어떤 관계가 있는지, 그리고 갭이 작다고 해서 무조건 좋은 조건이..

"금리가 올랐는데 왜 집을 사려는 사람이 줄어들까요?부동산 상담을 하다 보면 금리의 변화에 따라 집값, 매수심리, 부동산 거래량등 모든 면에 영향을 줍니다.금리는 뉴스에서만 나오는 경제용어처럼 느껴지지만, 실제로 아파트를 사고파는 사람들의 자금계획과 매수심리에 직접적인 영향을 줄 수 있는 중요한 요소입니다.공인중개사로서 일하면서 금리 변화에 따라 고객들의 상담 내용이 달라지는 상황을 많이 경험했습니다.금리가 낮을 때는 대출을 활용해 집을 구입하려는 문의가 많아지고 금리가 높아지면 "조금 더 지켜보고 결정을 하겠습니다"라는 현장 상황들이 생깁니다.왜 금리가 부동산에 큰 영향을 미칠까요?오늘은 어렵게 곙제이론을 설명하기보다 현장에서 부동산 상담 중 느낄 수 있었던 변화를 중심으로 이야기해 보겠습니다. 1. ..

요즘 부동산은 아파트 전세.월세가 부족하여 문의하는 분들이 많습니다."전세 매물이 있기는 한가요?""전세가 없다면 월세로 알아봐야 할까요?""전세와 월세 중 어떤 게 저한테 맞을까요?"최근에는 예전처럼 원하는 조건으 아파트 전세와 월세를 충분히 비교한 뒤 선택하기가 쉽지 않은 상황입니다.매물을 찾는 과정부터 고민이 시작되다 보니, 어떤 조건을 우선적으로 봐야 하는지 어려워 하시는 분들도 많습니다.5년째 공인중개사로 일하면서 전세와 월세를 찾는 고객분들을 직접 만나고 있지만 요즘 처럼 전세.월세가 부족한적은 처음입니다. 처음에는 전세를 원하셨다가 자금계획을 살펴본 뒤 월세를 선택하는 경우도 있고, 반대로 월세를 생각하고 오셨다가 장기가 거주계회과 자금상황을 따저본후 전세를 알아보는 경우도 있습니다.결국 전..